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死扛價格 2009年北京一半房企或將死于"高房價"

2008-12-29
作者:來源:每日經濟新聞

? ?加上昨天注銷的162家房企,北京今年已經有1042家近四分之一的開發企業關張。相比這些主動退市的開發商來說,北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開發企業,數額也在一千家左右,也就是說,2009年,北京一地一半開發商死于高房價。

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  市場已經無法解決這個矛盾,只能眼巴巴的看著開發商倒閉。從政策層面來說,中央政府該給的政策基本都給了,地方政府甚至不惜動用財政補貼來幫開發商賣樓,但是,房地產市場之所以累計如此深刻的矛盾,不是一朝一夕之功,而是近十年逐步累積的。誰都知道房價過高,誰都知道供過于求,但是,房價就是沒法降。

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  我們現在還不知道,北京的開發商如何面對36萬套新房存量。北京樓市將要背負這36萬套存量新房的重軛,艱難的走進2009年。接下來的市場,絲毫也看不出來,會有大量的買家在如此至高的房價下斷然入市,就是設法大幅降價,也只有一個結果,破產倒閉。我們不愿意說房價泡沫已經破滅,其實,市場所有的跡象都在表示,中國高房價已經崩盤。

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  之所以降價也會倒閉,一是現在降價已經晚了,時間節點的選擇上只有萬科高明,在今年上半年降價30%房子就會被搶購一空,現在降價50%也很難放大成交;二是現在的存量新房大多是三高的產品,地價高、建安" title="建安">建安成本高、灰色支出高,2006、2007年的地價比現在要高出三倍,建材成本要高出一倍,比如鋼材,2006年2007年需要6800元一噸,現在只需要3000元一噸,更重要的是灰色支出,蘇州的副市長一個項目就收7000萬,對比現在市道不好,灰色支出的行情也大打折扣。

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  當時的成本,現在的房價,市場已經折射出泡沫掩藏的巨大危機。相對而言,珠三角的房企艱難時日正在度過,這些房價最先調整的區域在某種程度上正在逐漸遠離危機,如果現在還沒有度過危機的,再熬也沒用。2009年,珠三角也有將近三分之一的房企關門大吉。政府應該支持開發商破產保護" title="破產保護">破產保護,盡可能減少非正常關門的狀況。廈門最大的房企老板自殺、浙江中港集團老板逃逸……等等如此惡劣的事件,要盡量減少。

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  房企負債最嚴重的區域,當數長三角、杭州、南京和西安、成都、長沙、重慶、武漢、大連等地,這些地區的房企很多資金運作不規范,大舉向民間融資,有的連拉斯維加斯的錢都敢用。他們對經濟大勢的判斷能力太差,以致不知不覺陷入巨大的泥淖。

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  面對巨大的存量新房,政府應該有危機意識,并要當即采取應對措施。比方說,現在急需控制開發商的開發節奏,對一些成本過高的項目要立即停工緩建,全力以赴消化存量新房,開展大幅度的降價促銷,盤活市場現金流。初步統計,中國70個大中城市存量新房是國家統計局數據的三倍,國家統計局的數據為1.33億平方米,實際上大連、長沙、武漢三地就超過1億平方米,70個大中城市存量新房應該接近4億平方米。

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  十多年的財富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上,我們的老百姓還能夠拿什么去消費呢?經濟結構" title="經濟結構">經濟結構的不合理,行業發展" title="行業發展">行業發展的不平衡" title="不平衡">不平衡,社會財富的分化,才是中國社會的深刻危機。 (來源:每日經濟新聞)

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