智能大廈是指采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、數(shù)據(jù)采集及控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)及通信技術(shù)、信息管理技術(shù)對(duì)建筑大樓的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)等。智能大廈一般包含樓宇自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）和辦公自動(dòng)化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系統(tǒng)以其先進(jìn)控制方式，完善的協(xié)議支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多種（串口、以太、GPRS、GSM無(wú)線等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系統(tǒng)成本成為大型智能化大廈的BMS （Building Management System）系統(tǒng)首選系統(tǒng)之一。
沙田新城市中央廣場(chǎng),是位于香港沙田火車站沿傍的高級(jí)辦公及商用的大樓,有兩座22層的塔樓,第六層以上為寫字樓,每層面積為18,000平方尺,五樓及以下樓層是面積240,000平方尺高級(jí)商場(chǎng),和底層的大型停車場(chǎng)。在成功監(jiān)管香港上水廣場(chǎng)智能大廈的基礎(chǔ)上，香港奧普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O對(duì)沙田新城市中央廣場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)綜合信息管理系統(tǒng)（BMS）。
沙田新城市中央廣場(chǎng)中,大廈中需要監(jiān)控的機(jī)電設(shè)備,主要有:中央空調(diào)冷氣系統(tǒng),停車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng),火警監(jiān)測(cè)及消防自動(dòng)灑水系統(tǒng),清水及沖廁用水泵及污水排放泵系統(tǒng),供電及后備發(fā)電機(jī)系統(tǒng),公共照明系統(tǒng),電梯及自動(dòng)手扶步梯系統(tǒng),保安,門禁及巡視系統(tǒng),閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)。 而新的綜合性現(xiàn)代化及智能化的BMS,將使用 Opto 22 SNAP I/O監(jiān)控技術(shù),通過(guò)RS-485串行通訊線,或現(xiàn)有的以太網(wǎng)線，將分散放置在各個(gè)現(xiàn)場(chǎng)單元現(xiàn)有系統(tǒng)邊的智能化SNAP I/O單元互相連接,實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)與管理。
1，中央空調(diào)冷氣及通風(fēng)系統(tǒng)：
系統(tǒng)將在空調(diào)機(jī)房,裝置一臺(tái)智能化I/O單元,把現(xiàn)有空調(diào)冷氣及停車場(chǎng)通風(fēng)系統(tǒng)的所有狀態(tài)信號(hào)及控制開關(guān)信號(hào),連接到計(jì)算機(jī)化自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng),可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)的無(wú)人值守,可按預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù),自動(dòng)運(yùn)行。系統(tǒng)監(jiān)測(cè)各部份的運(yùn)行狀態(tài)和故障的發(fā)生,并累計(jì)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間。
計(jì)算機(jī)化系統(tǒng)可根據(jù)所監(jiān)測(cè)的冰水機(jī)的出、入水溫度,冷水泵的出、入水壓力等數(shù)據(jù),智能化地可以診斷冰水機(jī)及冷水泵是否處于正常運(yùn)行狀態(tài),預(yù)先防止設(shè)備故障。 對(duì)于每層的鮮風(fēng)機(jī)組,可根據(jù)室外鮮風(fēng)的溫度及室內(nèi)回風(fēng)的溫度,按照最佳時(shí)間程序,系統(tǒng)可以適時(shí)地自動(dòng)啟/停鮮風(fēng)機(jī)的冷水閥門,在不影響樓層保持適宜的環(huán)境溫度,又可節(jié)能。
2.底層停車場(chǎng)的送排風(fēng)系統(tǒng)：
對(duì)停車場(chǎng)的送,排風(fēng)系統(tǒng),可按預(yù)設(shè)的啟﹑停，定間隔自動(dòng)運(yùn)行﹐也可隨時(shí)在計(jì)算機(jī)界面上﹐轉(zhuǎn)為手動(dòng)實(shí)時(shí)啟/停。
3.消防火警監(jiān)測(cè)及自動(dòng)灑水系統(tǒng)：
隨時(shí)監(jiān)測(cè)消防水泵的運(yùn)行狀態(tài),并可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)控。一旦有異常情況出現(xiàn),會(huì)在中央監(jiān)控中心的顯示屏上,作出實(shí)時(shí)的報(bào)警與紀(jì)錄。
4.供水泵及污水泵監(jiān)測(cè)系統(tǒng):
中央廣場(chǎng)現(xiàn)有的供水泵及污水泵系統(tǒng),會(huì)根據(jù)水箱或污水坑的水位,自動(dòng)啟/停。 動(dòng)態(tài)顯示水泵狀態(tài),也可作遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)水泵的運(yùn)行狀態(tài),累計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間,有故障時(shí)作出實(shí)時(shí)報(bào)警及自動(dòng)紀(jì)錄事件的發(fā)生。
5.電梯、自動(dòng)手扶電梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：
系統(tǒng)可實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)顯示電梯、扶梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警等。
6.保安門禁和巡邏確認(rèn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng):
監(jiān)視大廈重要門戶的異常開啟和保安人員巡邏確認(rèn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),可通過(guò)智能化I/O單元,獲取有關(guān)的信號(hào),在計(jì)算機(jī)化系統(tǒng)上,自動(dòng)地作動(dòng)態(tài)顯示和記下歷史記錄。
7.公共照明控制系統(tǒng):
BMS在相關(guān)樓層的電氣控制房中,設(shè)置智能化I/O單元,控制公共照明燈的開/關(guān),可在計(jì)算機(jī)化的系統(tǒng)中,預(yù)設(shè)有關(guān)的定時(shí),并可作遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)手動(dòng)開/關(guān),動(dòng)態(tài)顯示公共照明的狀態(tài)。又可通過(guò)檢測(cè)每路照明控制回路的電流變化,判斷是否有照明燈具失效,并指示燈具失效的確實(shí)位置,便于維修。
8.供電監(jiān)測(cè)及后備發(fā)電機(jī)監(jiān)控系統(tǒng):
系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)大廈的供電狀況﹐通過(guò)對(duì)三相電流﹐電壓﹐有效功率﹐功率因子及用電量等數(shù)據(jù)檢測(cè)，分析用電的情況﹐作出能耗評(píng)估。
9.大廈公共信息動(dòng)態(tài)顯示LED系統(tǒng):
大廈的每一樓層可設(shè)置一臺(tái)或多臺(tái)LED中英文顯示條屏﹐由BMS系統(tǒng)計(jì)算機(jī)化系統(tǒng)控制﹐向大廈客戶提供及時(shí)的信息,指示和報(bào)警的服務(wù)。